Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage in Kulmbach, nur wenige Gehminuten vom Klinikum entfernt. Die zentrale Anbindung ermöglicht schnelle Wege in die Innenstadt sowie zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.

Durch den gepflegten Vorgarten gelangt man in den Eingangsbereich dieser tollen Immobilie. Vom kleinen Flur aus liegt im EG ein Gäste WC, die Küche, sowie der großzügige Wohn-/Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem gepflegten Garten. Die Treppe, welche vom Wohn-/Essbereich aus in das Obergeschoss führt, bringt Sie in das Elternschlafzimmer, das Hauptbadezimmer, sowie ein Kinderzimmer/Büro. Vom Obergeschoss aus, gelangt man in das voll ausgebaute Dachgeschoss, in dem sich ein Studio mit einem kleinen Nebenraum befindet. Dieses lässt sich auch wunderbar als weiteres Kinderzimmer oder Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide nutzen.

Abgerundet wird das Reiheneckhaus mit einem Keller. Dieser ist aufgeteilt in einem Hobbyraum, welcher aber auch als weiteres Schlafzimmer oder Büro nutzbar wäre, sowie einen Vorratsraum/Kellerraum und abschließend die Heizung mit Anschluss für Waschmaschine.

Im Garten befindet sich eine hohe Hecke, sowie ein Sichtschutz, damit dieser von außen nicht einsehbar ist und somit gemütlichen Stunden im Freien nichts im Wege steht.

Der direkte Zugang von der Garage und einem weiteren Stellplatz aus erleichtert Ihnen den Transport ihrer Einkäufe über den Garten enorm.

Verpassen Sie nicht die einmalige Gelegenheit, die ruhige, aber dennoch zentrale Lage bald ihr neues Zuhause nennen zu dürfen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

• neue Gaszentralheizung (2021)
• Kaminofen (Dauerbrenner 7 kW, vor ca. 7 Jahren verbaut)
• Garten hinter dem Haus, nicht einsehbar
• ruhige Wohngegend
• voll ausgebautes Dachgeschoss
• Garage (mit Strom) + Stellplatz direkt am Grundstück (direkter Zugang zum Garten / Terrasse)
• weitere Parkmöglichkeiten direkt am Grundstück

Weitere Angaben

Separate WCs: 1

Verfügbar ab: 05.2026

Objektzustand: gepflegt

Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,95% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 387 m²

Lagebeschreibung

Kulmbach liegt im nordwestlichen Bayern, im Landkreis Kulmbach, am Ufer der Main-Donau-Kalotte und nahe der Fränkischen Schweiz. Die Stadt verbindet historischen Charme mit moderner Infrastruktur. Die Innenstadt besticht durch gut erhaltene Fachwerkhäuser, gemütliche Cafés und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Große Arbeitgeber aus Industrie, Gesundheits- und Dienstleistungssektor prägen die Wirtschaft. Verkehrstechnisch ist Kulmbach gut angebunden: Bundesstraßen in der Nähe, Bahnverbindungen (Regional- und Fernverkehr) sowie der Anschluss an das Autobahnnetz ermöglichen schnelle Verbindungen nach Bamberg, Coburg, Bayreuth und darüber hinaus. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten finden sich in der nahegelegenen Fränkischen Schweiz, mit Wander- und Klettermöglichkeiten direkt vor der Tür. Insgesamt bietet Kulmbach eine attraktive Mischung aus lebendigem Stadtleben, kulturellem Angebot (Museum, Stadttheater, Veranstaltungen) und natürlicher Umgebung – ideal für Familien, Pendler und Investoren.Entfernungen:

Kindergarten 0,5 km

Grundschule 0,5 km

Realschule 4 km

Gymnasium 2 km

Autobahn 15 km

Zentrum 3 km

Sonstiges

Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen unseres Auftraggebers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes.

Die Käuferprovision beträgt 2,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. und ist nach notarieller Beurkundung fällig.

Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: GAS

Energieverbrauch: 58 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: B

Gültig bis: 2035-06-23

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2025-0016