Objektbeschreibung

Einmalige Gelegenheit für Eigennutzung oder Investoren im Herzen von Kronach.

Das Vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus, welches 1860 erbaut wurde, bietet durch seine durchdachte Aufteilung ein vielfältiges Nutzungsangebot.

Im Erdgeschoss dieser Immobilie befinden sich zwei Gewerberäume, welche aktuell durch eine Verbindungstür auch als eine größere Büro- oder Verkaufsfläche genutzt werden kann.

Im 1 OG finden Sie eine großzügige 3 Zimmer Wohnung mit separat voneinander getrenntem WC und Badezimmer. Das 2 OG ist ähnlich wie das 1 OG mit einer weiteren Wohneinheit ausgestattet. Hier finden Sie eine wundervolle 2,5 Zimmer Wohnung mit einmaligen Blick auf die Festung Kronach.

Das Dachgeschoss bietet Ausbaupotential für eine weitere Wohneinheit, Heizungsanschluss wurde bereits verlegt. Auch hier punktet, neben dem schönen offenen Konzept mit viel Holzbalken, der wunderschöne Ausblick auf die Festung Rosenberg.

Die Renovierungsarbeiten sind bereits begonnen, sodass das Objekt in einem guten Zustand ist und nur noch nach Ihren individuellen Vorstellungen fertiggestellt werden muss.

Alle Etagen, außer dem DG, sind bereits neu verputzt, Böden vorbereitet, sowie teilweise die Konstruktion für moderne Spanndecken verbaut.

Das Gebäude bietet großes Potenzial für Investoren, die eine zentrale Lage in Kronach schätzen, sowie für Eigentümer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

• Böden vorbereitet für den Bodenbelag
• Wände komplett neu verputzt
• teilweise Vorbereitung für Spanndecken
• teilweise neue Leitungen
• bereits in zwei Wohneinheiten aufgeteilt
• größtenteils neue Kunststofffenster verbaut
• eine Gewerbeeinheit mit Vorbereitung einer Fußbodenheizung
• komplette Immobilie bereits mit neuen Heizkörpern ausgestattet
• DG mit ausbaupotential, Leitungen bereits gelegt
• 1-2 Gewerbeeinheiten im EG, 3 Wohneinheiten inkl. DG
• Garage
• zentrale Innenstadtlage in Kronach

Weitere Angaben

Separate WCs: 4

Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,95% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 170 m²

Nutzfläche: ca. 60 m

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der malerischen Stadt Kronach, einer historischen und lebendigen Stadt im Herzen Oberfrankens. Die zentrale Lage bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen, die Ihren Alltag bequem und komfortabel gestalten.

Kronach ist bekannt für seine charmante Altstadt mit gut erhaltenen Fachwerkhäusern, historischen Sehenswürdigkeiten und einer lebendigen Kulturszene. Die Stadt ist eingebettet in eine wunderschöne Naturlandschaft, die zu Spaziergängen, Radtouren und Erkundungen einlädt. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Autobahnen, sodass Sie sowohl die regionale als auch die überregionale Mobilität genießen können.

Ob Sie die ruhige Atmosphäre der Stadt schätzen oder die Nähe zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – Kronach bietet Ihnen beides in perfekter Balance. Hier wohnen Sie in einer lebendigen Gemeinschaft mit hohem Freizeit- und Erholungswert, ideal für Familien, Berufstätige und alle, die das Leben in einer historischen Stadt mit modernem Komfort verbinden möchten.

Sonstiges

Das Gebäude steht unter Ensembleschutz, daher besteht keine Energieausweispflicht.

Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen unseres Auftraggebers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes.

Die Käuferprovision beträgt 2,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. und ist nach notarieller Beurkundung fällig.

Energie

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2025-0015