Objektbeschreibung

Willkommen in diesem charmanten, frisch renovierten Ein- / Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von 113 m². Das Haus wurde kürzlich umfassend modernisiert und bietet Ihnen ein komfortables Zuhause in einer ruhigen und begehrten Lage.

Der große Garten lädt zum Entspannen, Grillen und gemeinsamen Familienzeit ein – perfekt für alle, die die Natur lieben. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine geräumige Garage sowie zusätzliche Stellplätze zur Verfügung, sodass Sie stets bequem parken können.

Eine neue Gasheizung, die Anfang 2025 eingebaut wurde, sorgt für effiziente und kostengünstige Wärme. Das Haus besticht durch seine gepflegte Optik und die durchdachte Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Aktuell sind beide Wohnungen in der Immobilie vermietet.

Die Nettokaltmiete jährlich beträgt 14640€

Dieses attraktive Angebot verbindet modernen Komfort mit einer angenehmen Wohnatmosphäre – ideal für Familien oder Paare, die ein gepflegtes Zuhause suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Ausstattung

• Umfangreich Saniert
• neue Gasheizung
• großer, ebenerdiger Garten hinter dem Haus
• Garage
• zwei weitere Stellplätze
• Balkon
• voll Unterkellert

Weitere Angaben

Separate WCs: 1

Objektzustand: modernisiert

Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,95% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1099 m²

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in dem charmanten Ort Tüschnitz, der zur Gemeinde Küps im oberfränkischen Landkreis Kronach gehört. Tüschnitz ist eine ruhige und idyllische Ortschaft, die sich durch ihre naturnahe Lage und ihre freundliche Gemeinschaft auszeichnet.

Die Lage bietet Ihnen eine angenehme Mischung aus ländlichem Charme und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in der nahegelegenen Marktgemeinde Küps schnell erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A73 und A9 ermöglicht eine bequeme Verbindung zu den größeren Städten der Region, sodass Sie sowohl die Ruhe des Landlebens als auch die Vorteile einer guten Infrastruktur genießen können. Auch die Zugverbindung ist aufgrund des Bahnhofes in Küps sichergestellt.

Die Umgebung von Tüschnitz ist geprägt von grünen Wäldern, Wiesen und Flussläufen, die zu Spaziergängen, Radfahrten und Erholung im Freien einladen. Für Naturliebhaber und Familien bietet die Lage zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in einer ruhigen und gepflegten Umgebung.

Hier wohnen Sie in einer freundlichen Gemeinschaft, umgeben von Natur, und profitieren gleichzeitig von der Nähe zu den Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in Kronach. Ideal für alle, die das ländliche Leben schätzen, aber dennoch nicht auf eine gute Anbindung verzichten möchten.

Sonstiges

Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen unseres Auftraggebers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes.

Die Käuferprovision beträgt 2,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. und ist nach notarieller Beurkundung fällig.

Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: GAS

Gültig bis: 2034-10-25

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2025-0014