Das Gebäude verfügt über einen komplett ausgebauten Kellerbereich, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Besonders hervorzuheben sind die weiteren Flächen und Ausstattungsmerkmale: Ein separates Gartengrundstück mit Doppelgarage sowie ein weiteres separates Grundstück mit Partyhütte bieten zusätzliche Freiräume für Hobby, Freizeit und praktische Nutzung. Für eine Modernisierung der Heiztechnik ist bereits ein Gasanschluss im Haus vorhanden, sodass bei Bedarf problemlos von Öl auf Gas umgestellt werden kann.

Dank der soliden Grundsubstanz und der freien Gestaltungsmöglichkeiten ist diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage suchen.

Ausstattung

• Ölheizung aus 1999
• zusätzlich liegt ein Gasanschluss im Haus, daher wäre eine Umstellung von Öl auf Gas leicht umsetzbar
• zusätzliches Gartengrundstück mit Garagen
• “Partyhütte” mit Bar und Kamin inkl. zweiter Etage für Gästezimmer, … auf separatem Grundstück
• Durchdachte Raumaufteilung

Weitere Angaben

• Separate WCs: 2
• Objektzustand: renovierungsbedürftig
• Qualität der Ausstattung: Standard
• Käuferprovision: 2,95%
• Grundstücksfläche: ca. 460 m²
• Nutzfläche: ca. 50 m²

Lagebeschreibung

Dieses Einfamilienhaus liegt in der charmanten Gemeinde Marktrodach, eingebettet in die malerische Landschaft Oberfrankens. Diese Region ist bekannt für ihre reizvolle Natur und bietet sowohl Erholungssuchenden, als auch Naturliebhabern zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus, die ideal für ein harmonisches Wohnumfeld ist.

Marktrodach verfügt über eine gute Infrastruktur, die das tägliche Leben angenehm gestaltet. In naher Umgebung finden Sie Kindergärten, Schulen sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten, die alle bequem erreichbar sind. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote in der Umgebung bieten Abwechslung für alle Altersgruppen.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, was eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte sicherstellt. Die Nähe zu Kronach bietet zudem weiterführende kulturelle und wirtschaftliche Anbindungen.

Genießen Sie die Kombination aus ländlicher Idylle und praktischer Nähe zu urbanen Zentren in einer der schönsten Regionen Deutschlands. Dieses Haus bietet die ideale Ausgangsbasis für ein Leben im Grünen, ohne auf Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

Sonstiges

Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen unseres Auftraggebers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes.

Die Käuferprovision beträgt 2,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. und ist nach notarieller Beurkundung fällig.

Energie

• Energieausweis: Energiebedarfsausweis
• Wesentliche Energieträger: OEL
• Endenergiebedarf: 356.5 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse: H
• Gültig bis: 2035-11-03
• Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
• Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2026-0035