Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Marktrodach! Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 bietet Ihnen nicht nur einen Rückzugsort, sondern auch ein Stück Ruhe und Geborgenheit. Auf zwei Etagen und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 148 m² finden Sie ausreichend Platz für die ganze Familie.
Durch den hellen Eingangsbereich gelangen Sie direkt in das “Zentrum” dieser wunderschönen Immobilie.
Im Erdgeschoss erreicht man durch den Flur die Wohn-/Essküche, das Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, Badezimmer mit WC und Badewanne, sowie eine kleine Speisekammer und dem angrenzenden Büro / Kinderzimmer.
Im Obergeschoss der Immobilie finden Sie das Elternschlafzimmer, drei Kinderzimmer, wovon eines direkten Zugang zum Balkon hat, sowie ein Badezimmer welches mit Dusche und WC ausgestattet ist.
Die Immobilie verfügt über eine Terrasse, welche direkt vom Esszimmer aus betreten werden kann. Durch kleine umbauten kann man diese nochmals vergrößern. Der großzügige Gartenbereich auf einem Grundstück von ca. 541 m² lädt zu geselligen Abenden im Freien ein und bietet Kindern viel Raum zum Spielen. Zudem ist das Haus vollständig unterkellert, was Ihnen zusätzlichen Stauraum verschafft.
Ihr neues zuhause steht Ihnen flexibel und nach Absprache zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem eindrucksvollen Haus überzeugen!
Ausstattung
- gepflegter Garten hinter dem Haus
- Geräteschuppen
- Garage + weitere Stellplätze
- sehr gepflegter Zustand der Immobilie
- Kunststofffenster im kompletten Haus (2000)
- Ölheizung (2006) + neue Öltanks (2006)
- ruhige Wohngegend
- Terrasse + Balkon
- komplett Unterkellert
Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 2,95%
Grundstücksfläche: ca. 541 m²
Nutzfläche: ca. 161 m²
Lagebeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus liegt in der charmanten Gemeinde Marktrodach, eingebettet in die malerische Landschaft Oberfrankens. Diese Region ist bekannt für ihre reizvolle Natur und bietet sowohl Erholungssuchenden, als auch Naturliebhabern zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus, die ideal für ein harmonisches Wohnumfeld ist.
Marktrodach verfügt über eine gute Infrastruktur, die das tägliche Leben angenehm gestaltet. In naher Umgebung finden Sie Kindergärten, Schulen sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten, die alle bequem erreichbar sind. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote in der Umgebung bieten Abwechslung für alle Altersgruppen.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, was eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte sicherstellt. Die Nähe zu Kronach bietet zudem weiterführende kulturelle und wirtschaftliche Anbindungen.
Genießen Sie die Kombination aus ländlicher Idylle und praktischer Nähe zu urbanen Zentren in einer der schönsten Regionen Deutschlands. Dieses Haus bietet die ideale Ausgangsbasis für ein Leben im Grünen, ohne auf Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.Entfernungen:
Kindergarten 2 km
Grundschule 1 km
Realschule 5 km
Gymnasium 5 km
Autobahn 27 km
Zentrum 0,5 km
Sonstiges
Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen unseres Auftraggebers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes.
Die Käuferprovision beträgt 2,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. und ist nach notarieller Beurkundung fällig.
Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 552.18 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2035-10-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 2025-0019
