Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Doppelhaushälfte bietet auf ca. 93 m² Wohnfläche (Nutzfläche 113 m²) ein komfortables und durchdachtes Raumkonzept. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Rückzugsort.

Im Erdgeschoss erwarten Sie helle, freundliche Räume, die zum Wohnen, Kochen und Verweilen einladen. Das gepflegte Haus besticht durch eine praktische Raumaufteilung, die durch einige Schönheits- und Modernisierungsarbeiten eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Der dazugehörige Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Gartenpartys ein und bietet viel Raum für kreative Gestaltung.

Zur Ausstattung gehört außerdem eine praktische Garage, die Ihren Fahrzeugen sicheren Schutz bietet und zusätzlichen Stauraum schafft.

Die ruhige Lage ist dennoch gut angebunden, sodass Sie alle wichtigen Annehmlichkeiten des Alltags bequem erreichen können. Ob Familien, Paare oder Singles – dieses Zuhause bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohngefühl.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem schönen Angebot!

Ausstattung

• Garage mit elektrischem Tor
• gepflegter Garten
• Wintergarten mit Zugang zum Garten
• Balkon
• ausgebautes Dachgeschoss
• Gäste WC
• Keller mit Zugang zum Garten

Weitere Angaben

Separate WCs: 1

Garagen/Stellplätze: 1

Objektzustand: renovierungsbedürftig

Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 588 m²

Nutzfläche: ca. 20 m²

Lagebeschreibung

Münchberg liegt im Herzen des oberfränkischen Landkreises Hof und zeichnet sich durch seine attraktive Lage inmitten einer malerischen Naturlandschaft aus. Die Stadt verbindet das ruhige Landleben mit einer guten Anbindung an größere Städte und bietet somit die perfekte Balance zwischen Erholung und Komfort.

Die Infrastruktur in Münchberg ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Das Stadtzentrum ist nur wenige Minuten entfernt und lädt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten zum Verweilen ein.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Autobahn A9 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Verbindung nach Hof, Bayreuth oder auch nach Nürnberg erleichtert. Zudem bestehen regelmäßige Busverbindungen, die das öffentliche Verkehrsnetz ergänzen.

Für Naturliebhaber bietet Münchberg zahlreiche Naherholungsgebiete, Wanderwege und Radstrecken, die zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Die umliegende Landschaft mit Wäldern und Wiesen macht die Region zu einem idealen Ort für Familien, Ruhesuchende und Outdoor-Enthusiasten.

Insgesamt überzeugt Münchberg durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und die Nähe zur Natur, ohne auf eine gute Erreichbarkeit und eine solide Infrastruktur verzichten zu müssen. Hier können Sie das Leben in einer lebendigen Gemeinschaft genießen und sich rundum wohlfühlen.

Sonstiges

Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen unseres Auftraggebers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes.

Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inkl. der gesetzlichen MwSt. und ist nach notarieller Beurkundung fällig.

Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: GAS

Endenergiebedarf: 173.54 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: F

Gültig bis: 2035-06-15

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2025-0011