Dieses charmante Einfamilienhaus in Küps / Tüschnitz vereint historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das im Jahr 1871 errichtete Haus steht auf einem ca. 240 m² großen Grundstück und bietet rund 123 m² Wohnfläche auf zwei Etagen mit insgesamt fünf Zimmern, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer.
Die flexible Raumaufteilung ermöglicht auch die Nutzung als Zweifamilienhaus mit separatem Eingang. Mit überschaubarem Umbauaufwand – etwa durch das Verschließen einer Tür – lassen sich zwei getrennte Wohneinheiten schaffen. Ein Anschluss für eine zweite Küche im Obergeschoss ist bereits vorhanden und erleichtert eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung.
Die Wohnung im Obergeschoss wurde 2021 umfassend saniert, wobei unter anderem das Badezimmer sowie die Wasserleitungen erneuert wurden. Durch den Anbau von 1969 und die Aufstockung im Jahr 1980 entstand eine gewachsene und funktionale Wohnstruktur mit viel Potenzial.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet eine ideale Grundlage, um eigene Wohnideen zu verwirklichen. Die Beheizung erfolgt derzeit über einen Holzofen, zwei Ölofen sowie eine Infrarotheizplatte, sodass eine Modernisierung des Heizsystems einzuplanen ist.
Ein kleiner Felsenkeller bietet zusätzliche Abstellfläche. Eine Garage mit angrenzendem Kellerraum bzw. Werkstatt sorgt für weiteren Stauraum. Die Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und rundet dieses interessante Angebot ab.
Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vor und stehen Ihnen für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ausstattung
- Als Zweifamilienhaus nutzbar inkl. separatem Eingang
- Wohnung im OG wurde 2021 komplett saniert inkl. Badezimmer
- Großteil des Hauses besteht aus dem Anbau von 1969, sowie der Aufstockung 1980
- Im Haus befinden sich ein Holzofen, sowie zwei weitere Ölöfen und eine Infrarotheizung im Badezimmer
- kleiner Garten mit Terrasse
- Garage mit kleinem Nebenraum / Werkstatt
- Kunststofffenster aus dem Jahr 2000
Weitere Angaben
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Käuferprovision: 3,57 %
- Grundstücksfläche: ca. 240 m²
- Nutzfläche: ca. 30 m²
Lagebeschreibung
Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich in Küps im Ortsteil Tüschnitz, einer ländlichen und gewachsenen Wohnlage im Landkreis Kronach. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus naturnahem Wohnen, dörflichem Charakter und guter Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften.
Tüschnitz bietet ein familienfreundliches Umfeld mit viel Ruhe und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den nahegelegenen Zentren schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der idyllischen Lage im Grünen und den vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Region.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls überzeugend, sodass sowohl Pendler als auch Familien von einer guten Erreichbarkeit profitieren. Insgesamt verbindet die Lage ein ruhiges Wohnen im Grünen mit einer praktischen Nähe zu den wichtigsten Versorgungs- und Infrastrukturangeboten.Entfernungen:
Kindergarten 2 km
Grundschule 3 km
Realschule 6 km
Gymnasium 6 km
Autobahn 15 km
Sonstiges
Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen unseres Auftraggebers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. und ist nach notarieller Beurkundung fällig.
Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: HOLZ
- Endenergiebedarf: 362.91 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis: 2036-04-27
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1871
- Heizungsart: Ofenheizung
Anbieter-Objekt-ID: 2026-0040
