Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten Kronach! Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine fantastische Gelegenheit für Investoren und Eigenheimbesitzer gleichermaßen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 830 m² verfügt dieses Anwesen über eine Wohnfläche von ca. 256 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 70 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das Haus besticht durch seine solide Bauweise, die sowohl Komfort als auch Funktionalität gewährleistet. Genießen Sie ruhige Abende auf der großzügigen Terrasse oder entspannen Sie auf dem Balkon mit Blick in den grünen Garten. Das teils unterkellerte Haus bietet außerdem praktischen Stauraum für Ihre Bedürfnisse.

Besonders hervorzuheben ist das zusätzliche Gartenhaus mit WC Dusche und Küche. Die Anbindung an die umliegende Infrastruktur sowie die idyllische Lage machen dieses Objekt zu einer außergewöhnlichen Kaufgelegenheit.

In der Immobilie befinden sich drei Wohneinheiten, welche wie folgt aufgeteilt sind.

EG links mit separatem Eingang (Maisonette): 3 Zimmer – 105m² – Jahreskaltmiete 4800 €

EG rechts: 2 Zimmer – 39 m² – Jahreskaltmiete 4332 €

OG rechts: 4 Zimmer – 116 m² – Jahreskaltmiete 12480 €

Die Wohnung EG links ist aktuell an ein Familienmitglied vermietet. Hier ist natürlich auch noch eine Anpassung der Miete möglich!

Jahreskaltmiete gesamt: 21612 €

Bruttorendite: 5,56 %

Nutzen Sie diese Chance und investieren Sie in ein Haus mit viel Potenzial in einer gefragten Wohnsiedlung von Kronach! Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

Ausstattung

• 3 Wohneinheiten (alle vermietet)
• Garten
• Gartenhaus mit Dusche, WC, Küche (50 m²)
• 2 Stellplätze + 1 Carport
• Terrasse
• Balkon
• zentrale Lage in Kronach
• Ölheizung (2016)
• Anbau 1985
• Bäder 2023 komplett renoviert
• teilweise hochwertiger Vinylboden (2023)

Weitere Angaben

Objektzustand: gepflegt

Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,95

Grundstücksfläche: ca. 830 m²

Nutzfläche: ca. 70 m²

Lagebeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in der charmanten Stadt Kronach im Herzen von Oberfranken. Die Immobilie ist in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung gelegen, die durch ihre grünen Landschaften und eine hervorragende Infrastruktur besticht. Kronach selbst ist bekannt für seine historische Altstadt, die von einer beeindruckenden Festung überragt wird, und bietet eine reiche kulturelle Geschichte sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Die Umgebung ist ideal für Familien und Berufspendler, da sie eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und leicht zu erreichen. Die reizvolle Kulisse der umliegenden Natur lädt zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein, während das lebendige Stadtzentrum vielfältige gastronomische und kulturelle Angebote bereithält.

Kronach kombiniert die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit den Annehmlichkeiten einer gut vernetzten Stadt, was diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen macht.

Sonstiges

Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen unseres Auftraggebers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes.

Die Käuferprovision beträgt 2,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. und ist nach notarieller Beurkundung fällig.

Energie

Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2025-0010